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大廈概況
用途
面積
層數
樓底高度
落成年份
冷氣系統
管理費
升降機數量
停車場
港鐵站
業權
管理公司
發展商
商業
1,793-31,318平方呎
23
4.1米
2010
VAV中央冷氣
HK$6.1/平方呎
12(載客)
時租、月租
觀塘
-步行
10
分鐘
統一業權
冠威管理有限公司
恒基兆業地產有限公司及新鴻基地產有限公司
地產仔
話你知...
觀塘市中心重建項目將為這個充滿傳統文化色彩的舊區注入一番新氣象。
政府亦會致力維持社區的完整性，務求將觀塘市中心發展成為東九龍之活動樞紐。
‧政府重新發展啟德機場的計劃將看到成果。讓我們多姿多彩的過去，成就光輝燦爛的未來。 擁有兩個泊位的全新郵輪碼頭，
‧單層樓面空間逾 65,000平方呎的樓面面積，
‧大廈地下及一樓設有多間食肆及零售店舖。 零售樓層及鄰近的觀塘麗東酒店美食匯莘，提供世界各地佳餚美食。
‧業主交付設施：-
1) 金屬天花系統
2) 燈槽 (沒有鋪設電線)
3) VAV中央冷氣系統
4) 開放式平面布置分配管道
5) 架高地台系統
6) 消防灑水系統
‧大廈設有穿梭巴士服務往來鄰近港鐵站。
最新成交
地產仔
話你知...
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你在租賃工商物業前必需要知道的十個重要條款！當然！租賃工商物業的租約條款是關鍵，讓我為您解析一下。 租賃標的：確定物件的詳細地址、租賃範圍、附屬設備等. 租賃期間：明確租賃開始和結束的日期. 免租期：免租期是租約條款中重要因素之一。 這優惠不僅是為了裝修，也是一種租金打折的方式。 在不同的經濟條件下，其長短差異很大，並且與租約年期，物業面積和起租期有着密切的相關。 對於高達數萬平方尺的大型辦公樓、貨倉或空置率高的單位，在經驗豐富的物業顧問的協助下，可能能夠實現超過6-12個月的免租期並在租賃期內分階段執行。 租金約定及支付：規定每月租金金額、支付日期、方式；租期內不退租等等... 按金及退還：押金由雙方約定，普遍是2-3個月租金總額；租期結束後，業主應無息退還按金給租戶. 相關費用之約定：明確各項費用由誰負擔，例如管理費、水電費等. 稅費負擔之約定：差餉及地租由那方負擔. 續租權：續租權為租戶提供在租約到期時以當時的市場租金或以雙方於租約釐定的租金上限續租，一般為期一至三年。 如你希望在租約到期後繼續租用單位，經驗的物業顧問會納入租賃談判中，而續租權最後執行期限（通常在租約到期前三至六個月）和市場租金的釐定方法在租約會有所規定。 還原條款：通常業主都會在租約內加入這個條款，要求在租約完結後，是否要將單位還完，而如果裝修比較大路，即其他租戶會容易接受，業主也可以接受不需還完。 當事人之義務及責任：契約中的所有權利義務，包括履行、不履行的處理方式等. 無論您是業主還是租戶，仔細查看租賃合約是否涵蓋上述十大項目，確認沒有對自己不利的條款後再簽約，以避免未來爭議。
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業主收取多少按金?普遍業主收取二至三個月，部份業主也會收取管理費按金．
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什麼是有效租金(Effective Rent)? 有什麼用呢?有效租金(Effective Rent)就是將免租期的優惠分攤於租期內，每個月實際支付的租金，例子: 假如每月租金$5萬，租期2年，免租期是2個月，2年總支付的租金為($5萬x22個月)=$110萬 每月有效租金(Effective Rent)=$110萬/24=$45,833 有效租金(Effective Rent)用途: 租務有不同的條款，以同一個的基礎容易作比較，租務條款包括租金、租期及免租期等等...
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租約完結後，是否要將單位還完?通常業主都會在租約內加入這個條款，要求在租約完結後，是否要將單位還完，而如果裝修比較大路，即其他租戶會容易接受，業主也可以接受不需還完。
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如何退租?除非租約中有任何中斷租約條款，否則必須補償業主重新出租物業所涉及的所有費用才能達成退租。 由於尋找新租戶的時間是不可預測的，加上業主會考慮替代租戶的背景及能否較現時租務更好的條款包括租金，因此代理人的談判技巧以及與業主的關係可能會成為能否成功退租的關鍵。
工商Q&A
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